SAMEIET TORJÅ
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 4,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2024 med 3 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 579 802 kr, som dekker 4,5 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 940 817 kr ved 128 879 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2024)
| Sum gjeld | 253 999 kr |
| Driftsinntekter | 1 591 513 kr |
| Driftskostnader | 1 546 549 kr |
| Årsresultat | 56 409 kr |
| Omløpsmidler | 579 802 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 455 583 kr | 29,5 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 338 566 kr | 21,9 % | 15,4 % |
| Energi og oppvarming | 337 604 kr | 21,8 % | 6,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 136 526 kr | 8,8 % | 8,7 % |
| Forsikring | 127 404 kr | 8,2 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 45 640 kr | 3,0 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 441 323 kr | 93,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 105 226 kr | 6,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2024 — ikke hele regnskapet. De utgjør 93,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 27 % av tilsvarende sameier, mot 50 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 27 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 37 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 50 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,142 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 27 % til 59 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret