SAMEIET HILLEVÅGSHAGEN
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 4,0 år av årsinntekten. Kassa dekker bare 1,4 måneder drift. Kostnadene var 2,2× inntektene i 2025, som normalt betyr et større rehabiliteringsprosjekt.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 48 769 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 312 720 kr, som dekker 1,4 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 649 456 kr ved 225 953 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 4 876 884 kr |
| Driftsinntekter | 1 228 248 kr |
| Driftskostnader | 2 711 435 kr |
| Årsresultat | -1 750 852 kr |
| Omløpsmidler | 312 720 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Forretningsfører og revisjon | 196 721 kr | 7,3 % | 8,7 % |
| Forsikring | 167 150 kr | 6,2 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 64 510 kr | 2,4 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 48 525 kr | 1,8 % | 6,9 % |
| Kommunale avgifter | 21 102 kr | 0,8 % | 15,4 % |
| Sum av postene over | 498 008 kr | 18,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 2 213 427 kr | 81,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 18,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Sameiet ligger jevnt på de tre målene — ingen enkelt størrelse trekker karakteren ned alene.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 2 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 2 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 4 % | vekt 45 % |
Til B mangler 0,258 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 2 % til 76 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret