SAMEIET GRANNESSTIEN 13 OG 15
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 3,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 3 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 529 178 kr, som dekker 3,6 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 065 120 kr ved 145 907 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 160 050 kr |
| Driftsinntekter | 1 805 491 kr |
| Driftskostnader | 1 750 883 kr |
| Årsresultat | 59 069 kr |
| Omløpsmidler | 529 178 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Energi og oppvarming | 591 540 kr | 33,8 % | 6,9 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 247 091 kr | 14,1 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 190 924 kr | 10,9 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 135 928 kr | 7,8 % | 8,7 % |
| Forsikring | 129 205 kr | 7,4 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 7 755 kr | 0,4 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 302 443 kr | 74,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 448 440 kr | 25,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 74,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 19 % av tilsvarende sameier, mot 68 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 19 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 38 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 68 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,141 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 19 % til 51 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret