EIERSEKSJONSSAMEIET EGENES PARK
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 1,1 år av årsinntekten. Kassa dekker bare 0,6 måneder drift. Driften gikk i pluss i 2025 med 13 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 49 956 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 205 698 kr, som dekker 0,6 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 2 361 784 kr ved 323 532 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 4 995 646 kr |
| Driftsinntekter | 4 441 664 kr |
| Driftskostnader | 3 882 384 kr |
| Årsresultat | 220 350 kr |
| Omløpsmidler | 205 698 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 574 166 kr | 40,5 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 717 570 kr | 18,5 % | 6,9 % |
| Forsikring | 281 124 kr | 7,2 % | 10,4 % |
| Kommunale avgifter | 266 797 kr | 6,9 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 235 298 kr | 6,1 % | 8,7 % |
| Lønn og personalkostnader | 15 510 kr | 0,4 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 3 090 465 kr | 79,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 791 919 kr | 20,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 79,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 1 % av tilsvarende sameier, mot 60 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 1 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 17 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 60 % | vekt 35 % |
Til B mangler 0,037 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 1 % til 9 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret