SAMEIET ELVEGAARDEN
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 2,6 år av årsinntekten. God likviditet — 5,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 31 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 100 365 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 1 309 590 kr, som dekker 5,8 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 636 355 kr ved 224 158 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 10 036 547 kr |
| Driftsinntekter | 3 911 187 kr |
| Driftskostnader | 2 689 899 kr |
| Årsresultat | 582 917 kr |
| Omløpsmidler | 1 309 590 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 368 461 kr | 50,9 % | 20,6 % |
| Forsikring | 325 163 kr | 12,1 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 232 935 kr | 8,7 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 175 890 kr | 6,5 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 10 575 kr | 0,4 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 2 113 024 kr | 78,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 576 875 kr | 21,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 78,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 6 % av tilsvarende sameier, mot 88 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 6 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 38 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 88 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,004 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 6 % til 8 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret