SAMEIET SANDEHAGEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 3,6 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-15 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 264 326 kr, som dekker 3,6 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 536 148 kr ved 73 445 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 38 302 kr |
| Driftsinntekter | 764 747 kr |
| Driftskostnader | 881 339 kr |
| Årsresultat | -109 799 kr |
| Omløpsmidler | 264 326 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 316 445 kr | 35,9 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 144 763 kr | 16,4 % | 15,4 % |
| Forsikring | 79 497 kr | 9,0 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 67 343 kr | 7,6 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 49 975 kr | 5,7 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 2 820 kr | 0,3 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 660 843 kr | 75,0 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 220 496 kr | 25,0 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 75,0 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 13 % av tilsvarende sameier, mot 82 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 13 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 19 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 82 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,200 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 13 % til 70 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret