VAULEN TERRASSE II BORETTSLAG
Gjelden er høy — 16,0 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 5,5 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-21 % margin).
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 216 948 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 748 072 kr, som dekker 5,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 1 012 311 kr ved 136 799 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 21 694 818 kr |
| Driftsinntekter | 1 354 125 kr |
| Driftskostnader | 1 641 586 kr |
| Årsresultat | -246 379 kr |
| Omløpsmidler | 748 072 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader -0,1 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 35,6 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (35,6 %)
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 616 895 kr | 37,6 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 351 747 kr | 21,4 % | 28,2 % |
| Forsikring | 253 749 kr | 15,5 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 98 129 kr | 6,0 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 73 642 kr | 4,5 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 45 640 kr | 2,8 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 439 802 kr | 87,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 201 784 kr | 12,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 87,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 9 % av tilsvarende lag, mot 34 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 9 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 19 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 34 % | vekt 30 % |
Til B mangler 0,113 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 9 % til 65 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret