SAMEIET FJORDPIREN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 7,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 0 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 12 081 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 1 208 120 kr |
| Driftsinntekter | 1 767 841 kr |
| Driftskostnader | 1 761 957 kr |
| Årsresultat | 26 794 kr |
| Omløpsmidler | 1 106 792 kr |
Per bolig
| Fellesgjeld per bolig | 21 966 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 32 143 kr |
| Antall boliger | 55 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1103-16/1270) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Energi og oppvarming | 304 717 kr | 17,3 % | 6,9 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 106 701 kr | 6,1 % | 20,6 % |
| Lønn og personalkostnader | 79 740 kr | 4,5 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 491 158 kr | 27,9 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 1 270 799 kr | 72,1 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 27,9 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 23 % av tilsvarende sameier, mot 52 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 23 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 32 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 52 % | vekt 45 % |
Til A mangler 0,103 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 23 % til 75 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret