PEDERSGATEN 14 BORETTSLAG
Gjelden er høy — 10,9 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 13,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 78 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 227 512 kr i året.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 5,0 % av inntektene i 2024-2025 der medianen er 10,5 % — 5,5 prosentpoeng lavere. Målt mot de 4,0 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 22 751 155 kr |
| Driftsinntekter | 2 085 821 kr |
| Driftskostnader | 456 359 kr |
| Årsresultat | 806 205 kr |
| Omløpsmidler | 512 099 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +8,0 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 5,0 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 5,0 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (52 % lavere)
- driften går i pluss (78 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 113 946 kr | 25,0 % | 28,2 % |
| Forsikring | 110 389 kr | 24,2 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 34 230 kr | 7,5 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 30 000 kr | 6,6 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 29 230 kr | 6,4 % | 3,0 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 12 615 kr | 2,8 % | 15,6 % |
| Sum av postene over | 330 410 kr | 72,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 125 949 kr | 27,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 72,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 29 % av tilsvarende lag, mot 97 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 29 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 79 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 97 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,095 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 29 % til 48 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret