EIERSEKSJONSSAMEIET HETLANDSPARKEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,7 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-5 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 1 311 440 kr, som dekker 6,7 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 437 083 kr ved 196 861 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 192 975 kr |
| Driftsinntekter | 2 249 354 kr |
| Driftskostnader | 2 362 329 kr |
| Årsresultat | -74 935 kr |
| Omløpsmidler | 1 311 440 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 093 463 kr | 46,3 % | 20,6 % |
| Forsikring | 306 500 kr | 13,0 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 236 556 kr | 10,0 % | 6,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 215 538 kr | 9,1 % | 8,7 % |
| Kommunale avgifter | 118 828 kr | 5,0 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 114 100 kr | 4,8 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 2 084 985 kr | 88,3 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 277 344 kr | 11,7 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 88,3 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 22 % av tilsvarende sameier, mot 69 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 22 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 45 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 69 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,078 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 22 % til 44 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret