EIGANES PARK BORETTSLAG
Gjelden er høy — 15,0 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 4,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 68 % margin.
Utvikling over tid (2010–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 3 684 765 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 2 936 744 kr, som dekker 4,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 4 854 883 kr ved 656 065 kr i månedlige driftskostnader.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 8,7 % av inntektene i 2013-2025 der medianen er 10,5 % — 1,8 prosentpoeng lavere. Målt mot de 295,8 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 368 476 493 kr |
| Driftsinntekter | 24 537 864 kr |
| Driftskostnader | 7 872 783 kr |
| Årsresultat | 15 831 064 kr |
| Omløpsmidler | 2 936 744 kr |
Hva utviklingen betyr (2010–2025)
- Felleskostnader +100,9 % fra 2013–2025, som tilsvarer +6,0 % per år — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +4,2 % per år.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (80 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 8,7 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2013-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 8,7 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (17 % lavere)
- driften går i pluss (68 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2013-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 4 230 963 kr | 53,7 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 962 097 kr | 12,2 % | 28,2 % |
| Energi og oppvarming | 898 494 kr | 11,4 % | 3,0 % |
| Forsikring | 522 688 kr | 6,6 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 342 300 kr | 4,3 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 300 000 kr | 3,8 % | 9,0 % |
| Sum av postene over | 7 256 542 kr | 92,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 616 241 kr | 7,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 92,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 20 % av tilsvarende lag, mot 90 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 20 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 26 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 90 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,147 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 20 % til 50 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret