SAMEIET KASTANJEHAGEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 16,2 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 5 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 36 603 kr |
| Driftsinntekter | 1 065 999 kr |
| Driftskostnader | 1 011 040 kr |
| Årsresultat | 83 014 kr |
| Omløpsmidler | 1 365 024 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 308 870 kr | 30,5 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 133 878 kr | 13,2 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 84 973 kr | 8,4 % | 6,9 % |
| Forsikring | 74 227 kr | 7,3 % | 10,4 % |
| Kommunale avgifter | 52 423 kr | 5,2 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 8 601 kr | 0,9 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 662 972 kr | 65,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 348 068 kr | 34,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 65,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 42 % av tilsvarende sameier, mot 88 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 42 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 86 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 88 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,017 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 42 % til 47 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret