SAMEIET SPOR 2
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 18,1 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 8 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 65 407 kr |
| Driftsinntekter | 1 034 664 kr |
| Driftskostnader | 949 893 kr |
| Årsresultat | 120 048 kr |
| Omløpsmidler | 1 436 303 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 329 080 kr | 34,6 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 184 237 kr | 19,4 % | 15,4 % |
| Energi og oppvarming | 112 016 kr | 11,8 % | 6,9 % |
| Forsikring | 75 715 kr | 8,0 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 50 601 kr | 5,3 % | 8,7 % |
| Sum av postene over | 751 649 kr | 79,1 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 198 244 kr | 20,9 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 79,1 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 50 % av tilsvarende sameier, mot 89 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 50 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 77 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 89 % | vekt 45 % |
Til A++ mangler 0,143 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 50 % til 91 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret