FORUS DYNAMO BORETTSLAG
Gjelden er høy — 9,8 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 4,3 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 43 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 644 239 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 1 346 898 kr, som dekker 4,3 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 2 317 384 kr ved 313 160 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 64 423 859 kr |
| Driftsinntekter | 6 554 560 kr |
| Driftskostnader | 3 757 920 kr |
| Årsresultat | 1 877 811 kr |
| Omløpsmidler | 1 346 898 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +4,8 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 38,3 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (38,3 %)
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 496 108 kr | 13,2 % | 28,2 % |
| Forsikring | 186 062 kr | 5,0 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 136 920 kr | 3,6 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 120 000 kr | 3,2 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 45 888 kr | 1,2 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 984 978 kr | 26,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 2 772 942 kr | 73,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 26,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 24 % av tilsvarende lag, mot 61 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 24 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 32 % | vekt 50 % |
| Driftsmargin | 61 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,149 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 24 % til 74 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret