SØLVSPENNETUNET BORETTSLAG
Gjelden er høy — 13,2 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 4,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 46 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 173 497 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 1 920 440 kr, som dekker 4,8 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 2 936 496 kr ved 396 824 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 117 349 704 kr |
| Driftsinntekter | 8 868 587 kr |
| Driftskostnader | 4 761 886 kr |
| Årsresultat | 2 264 274 kr |
| Omløpsmidler | 1 920 440 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +1,2 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 26,1 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (26,1 %)
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 958 805 kr | 41,1 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 653 174 kr | 13,7 % | 28,2 % |
| Forsikring | 602 040 kr | 12,6 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 539 630 kr | 11,3 % | 9,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 182 560 kr | 3,8 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 97 483 kr | 2,0 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 4 033 692 kr | 84,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 728 194 kr | 15,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 84,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 23 % av tilsvarende lag, mot 67 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 23 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 29 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 67 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,170 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 23 % til 57 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret