SJØHAGEN 2 BOLIGSAMEIE
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 10,7 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 12 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 78 327 kr |
| Driftsinntekter | 1 852 395 kr |
| Driftskostnader | 1 627 062 kr |
| Årsresultat | 267 650 kr |
| Omløpsmidler | 1 444 752 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 896 189 kr | 55,1 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 179 517 kr | 11,0 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 124 248 kr | 7,6 % | 8,7 % |
| Forsikring | 79 956 kr | 4,9 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 55 515 kr | 3,4 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 6 345 kr | 0,4 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 341 770 kr | 82,5 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 285 292 kr | 17,5 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 82,5 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Sameiet ligger over medianen på alle tre målene, men ujevnt: 59 % av tilsvarende sameier på driftsmargin mot 85 % på gjeldsgrad.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 59 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 69 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 85 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,040 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 59 % til 70 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret