SAMEIET VISTESTØLEN 4
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 13,9 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-16 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 117 635 kr |
| Driftsinntekter | 657 994 kr |
| Driftskostnader | 763 799 kr |
| Årsresultat | -71 735 kr |
| Omløpsmidler | 883 450 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 297 705 kr | 39,0 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 133 624 kr | 17,5 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 92 400 kr | 12,1 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 75 416 kr | 9,9 % | 6,9 % |
| Forsikring | 74 341 kr | 9,7 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 5 640 kr | 0,7 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 679 126 kr | 88,9 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 84 673 kr | 11,1 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 88,9 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 13 % av tilsvarende sameier, mot 81 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 13 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 48 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 81 % | vekt 45 % |
Til A+ mangler 0,226 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 13 % til 77 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret