S/E VAULENMARKEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 5,3 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 9 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 15 206 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 2 414 381 kr, som dekker 5,3 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 3 333 686 kr ved 456 669 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 1 520 600 kr |
| Driftsinntekter | 6 022 234 kr |
| Driftskostnader | 5 480 032 kr |
| Årsresultat | 541 241 kr |
| Omløpsmidler | 2 414 381 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 2 301 056 kr | 42,0 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 910 627 kr | 16,6 % | 8,7 % |
| Forsikring | 530 198 kr | 9,7 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 465 319 kr | 8,5 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 423 266 kr | 7,7 % | 6,9 % |
| Kommunale avgifter | 289 681 kr | 5,3 % | 15,4 % |
| Sum av postene over | 4 920 147 kr | 89,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 559 885 kr | 10,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 89,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 34 % av tilsvarende sameier, mot 52 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 34 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 40 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 52 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,083 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 34 % til 52 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret