SAMEIET LERVIG MARITIM J/K
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 3,4 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 24 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 32 680 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 1 012 596 kr, som dekker 3,4 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 2 145 377 kr ved 293 887 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 3 267 972 kr |
| Driftsinntekter | 4 645 972 kr |
| Driftskostnader | 3 526 647 kr |
| Årsresultat | 904 169 kr |
| Omløpsmidler | 1 012 596 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 773 646 kr | 50,3 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 512 711 kr | 14,5 % | 6,9 % |
| Forsikring | 461 946 kr | 13,1 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 292 405 kr | 8,3 % | 8,7 % |
| Lønn og personalkostnader | 153 236 kr | 4,3 % | 0,9 % |
| Kommunale avgifter | 133 185 kr | 3,8 % | 15,4 % |
| Sum av postene over | 3 327 129 kr | 94,3 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 199 518 kr | 5,7 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 94,3 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 18 % av tilsvarende sameier, mot 80 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 18 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 23 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 80 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,089 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 18 % til 37 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret