SAMEIET BRYNEHAUGEN TERRASSE
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 4,5 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-29 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 544 033 kr, som dekker 4,5 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 888 372 kr ved 121 695 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 30 185 kr |
| Driftsinntekter | 1 131 048 kr |
| Driftskostnader | 1 460 337 kr |
| Årsresultat | -297 461 kr |
| Omløpsmidler | 544 033 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 813 409 kr | 55,7 % | 20,6 % |
| Forsikring | 148 548 kr | 10,2 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 28 525 kr | 2,0 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 25 000 kr | 1,7 % | 8,7 % |
| Sum av postene over | 1 015 482 kr | 69,5 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 444 855 kr | 30,5 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 69,5 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 8 % av tilsvarende sameier, mot 91 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 8 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 27 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 91 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,164 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 8 % til 55 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret