SAMEIET AADNØYGAARDEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 3,4 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 18 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 11 486 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 352 664 kr, som dekker 3,4 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 766 634 kr ved 105 018 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 1 148 597 kr |
| Driftsinntekter | 1 532 467 kr |
| Driftskostnader | 1 260 221 kr |
| Årsresultat | 197 735 kr |
| Omløpsmidler | 352 664 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 467 427 kr | 37,1 % | 20,6 % |
| Forsikring | 165 994 kr | 13,2 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 132 325 kr | 10,5 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 124 911 kr | 9,9 % | 6,9 % |
| Kommunale avgifter | 81 420 kr | 6,5 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 5 541 kr | 0,4 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 977 618 kr | 77,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 282 603 kr | 22,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 77,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 17 % av tilsvarende sameier, mot 71 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 17 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 22 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 71 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,128 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 17 % til 45 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret