SAMEIET FREDTUNET
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 1,4 år av årsinntekten. God likviditet — 5,3 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-39 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 33 696 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 1 483 599 kr, som dekker 5,3 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 2 032 714 kr ved 278 454 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 3 369 589 kr |
| Driftsinntekter | 2 401 316 kr |
| Driftskostnader | 3 341 448 kr |
| Årsresultat | -1 054 281 kr |
| Omløpsmidler | 1 483 599 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 209 160 kr | 36,2 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 380 900 kr | 11,4 % | 8,7 % |
| Forsikring | 343 172 kr | 10,3 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 235 006 kr | 7,0 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 158 029 kr | 4,7 % | 0,9 % |
| Kommunale avgifter | 3 125 kr | 0,1 % | 15,4 % |
| Sum av postene over | 2 329 392 kr | 69,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 1 012 056 kr | 30,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 69,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 6 % av tilsvarende sameier, mot 34 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 6 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 14 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 34 % | vekt 45 % |
Til B mangler 0,082 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 6 % til 29 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret