SAMEIET SMEDASUNDET AMFI
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 7,7 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-6 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 256 775 kr |
| Driftsinntekter | 2 746 019 kr |
| Driftskostnader | 2 912 755 kr |
| Årsresultat | -106 277 kr |
| Omløpsmidler | 1 860 187 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 591 772 kr | 20,3 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 203 350 kr | 7,0 % | 6,9 % |
| Forsikring | 179 161 kr | 6,2 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 151 194 kr | 5,2 % | 8,7 % |
| Kommunale avgifter | 121 483 kr | 4,2 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 58 191 kr | 2,0 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 305 151 kr | 44,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 1 607 604 kr | 55,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 44,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 21 % av tilsvarende sameier, mot 66 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 21 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 53 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 66 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,052 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 21 % til 35 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret