SAMEIET KANNIKGATEN 21
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 2,7 år av årsinntekten. Likviditeten gir 2,2 måneders buffer. Driften gikk i minus i 2025 med -5 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 28 256 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 201 457 kr, som dekker 2,2 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 658 264 kr ved 90 173 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 2 825 572 kr |
| Driftsinntekter | 1 033 378 kr |
| Driftskostnader | 1 082 077 kr |
| Årsresultat | -226 967 kr |
| Omløpsmidler | 201 457 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 481 676 kr | 44,5 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 220 544 kr | 20,4 % | 8,7 % |
| Forsikring | 146 835 kr | 13,6 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 79 870 kr | 7,4 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 32 048 kr | 3,0 % | 6,9 % |
| Sum av postene over | 960 973 kr | 88,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 121 104 kr | 11,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 88,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 6 % av tilsvarende sameier, mot 22 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 6 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 8 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 22 % | vekt 35 % |
Til B mangler 0,158 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 6 % til 85 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret