SAMEIET HÅLANDSPARKEN 1
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 2,9 år av årsinntekten. God likviditet — 6,2 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-67 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 38 721 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 1 130 814 kr, som dekker 6,2 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 333 015 kr ved 182 605 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 3 872 099 kr |
| Driftsinntekter | 1 314 974 kr |
| Driftskostnader | 2 191 258 kr |
| Årsresultat | -1 037 015 kr |
| Omløpsmidler | 1 130 814 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 558 809 kr | 71,1 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 152 052 kr | 6,9 % | 15,4 % |
| Forsikring | 144 382 kr | 6,6 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 74 655 kr | 3,4 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 36 267 kr | 1,7 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 2 820 kr | 0,1 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 968 985 kr | 89,9 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 222 273 kr | 10,1 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 89,9 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 4 % av tilsvarende sameier, mot 41 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 4 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 5 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 41 % | vekt 45 % |
Til B mangler 0,077 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 4 % til 26 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret