BOLIGSAMEIET ULLENDALSVERKET
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 28,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 10 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 546 031 kr |
| Driftsinntekter | 3 153 223 kr |
| Driftskostnader | 2 833 129 kr |
| Årsresultat | 542 030 kr |
| Omløpsmidler | 6 753 973 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 437 567 kr | 50,7 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 360 612 kr | 12,7 % | 8,7 % |
| Forsikring | 317 960 kr | 11,2 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 198 220 kr | 7,0 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 153 822 kr | 5,4 % | 6,9 % |
| Sum av postene over | 2 468 181 kr | 87,1 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 364 948 kr | 12,9 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 87,1 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 49 % av tilsvarende sameier, mot 96 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 49 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 54 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 96 % | vekt 45 % |
Til A+ mangler 0,007 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 49 % til 52 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret