RISKAKVERVEN BORETTSLAG
Gjelden er høy — 10,8 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 2,5 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-8 % margin).
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 248 231 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 511 622 kr, som dekker 2,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 1 519 684 kr ved 205 363 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 24 823 104 kr |
| Driftsinntekter | 2 292 708 kr |
| Driftskostnader | 2 464 353 kr |
| Årsresultat | -383 215 kr |
| Omløpsmidler | 511 622 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +7,8 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
- Underskudd 2 år på rad. Ett svakt år er vanlig; flere på rad er et mønster det er verdt å spørre styret om.
- Stort vedlikehold i 1 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vi har lest notene, men vedlikeholdstallet vi fikk ut er ikke til å stole på — ett av årene ville betydd at laget brukte over tre ganger hele årsinntekten sin på vedlikehold. Da sier vi heller ingenting enn å regne på et tall vi ikke tror på.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette laget.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 264 679 kr | 10,7 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 219 777 kr | 8,9 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 134 506 kr | 5,5 % | 9,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 79 870 kr | 3,2 % | 0,9 % |
| Forsikring | 70 288 kr | 2,9 % | 9,2 % |
| Energi og oppvarming | 61 768 kr | 2,5 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 830 888 kr | 33,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 1 633 465 kr | 66,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 33,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 10 % av tilsvarende lag, mot 29 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 10 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 12 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 29 % | vekt 50 % |
Til B mangler 0,125 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 10 % til 52 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret