BORETTSLAGET KRISTIANSLYSTGÅRDEN
Gjelden er høy — 14,1 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 4,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 29 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 439 288 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 843 350 kr, som dekker 4,6 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 1 360 736 kr ved 183 883 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 43 928 824 kr |
| Driftsinntekter | 3 112 114 kr |
| Driftskostnader | 2 206 599 kr |
| Årsresultat | 621 079 kr |
| Omløpsmidler | 843 350 kr |
Vedlikehold
Vi har lest notene, men fant vedlikeholdstall for bare 1 år. Vi trenger minst to år for å se om et lavt nivå er et mønster eller bare ett rolig år.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette laget.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 726 361 kr | 32,9 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 327 117 kr | 14,8 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 204 845 kr | 9,3 % | 9,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 10 575 kr | 0,5 % | 0,9 % |
| Forsikring | 1 667 kr | 0,1 % | 9,2 % |
| Sum av postene over | 1 270 565 kr | 57,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 936 034 kr | 42,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 57,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 22 % av tilsvarende lag, mot 39 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 22 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 27 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 39 % | vekt 20 % |
Til B mangler 0,059 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 22 % til 34 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret