SAMEIET TERRASSE VEST
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 7,0 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 29 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 98 179 kr |
| Driftsinntekter | 1 951 610 kr |
| Driftskostnader | 1 392 121 kr |
| Årsresultat | 579 294 kr |
| Omløpsmidler | 810 491 kr |
Per bolig
| Gjeld per bolig | 2 975 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 59 140 kr |
| Antall boliger | 33 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1108-34/67) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Det meste av gjelden her er kortsiktig — ubetalte regninger og lignende, ikke et felles lån som følger boligen. Derfor står det gjeld og ikke fellesgjeld. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 635 764 kr | 45,7 % | 20,6 % |
| Forsikring | 182 326 kr | 13,1 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 57 131 kr | 4,1 % | 8,7 % |
| Lønn og personalkostnader | 57 050 kr | 4,1 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 48 661 kr | 3,5 % | 6,9 % |
| Sum av postene over | 980 932 kr | 70,5 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 411 189 kr | 29,5 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 70,5 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 48 % av tilsvarende sameier, mot 85 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 48 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 82 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 85 % | vekt 35 % |
Til A+ mangler 0,051 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 48 % til 59 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret