SAMEIET JOHANNESGÅRDEN
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 2,7 år av årsinntekten. God likviditet — 6,0 måneders buffer. Driften gikk i minus i 2025 med -2 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 23 883 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 444 288 kr, som dekker 6,0 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 544 218 kr ved 74 550 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 2 388 264 kr |
| Driftsinntekter | 879 924 kr |
| Driftskostnader | 894 605 kr |
| Årsresultat | -165 391 kr |
| Omløpsmidler | 444 288 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Forretningsfører og revisjon | 205 748 kr | 23,0 % | 8,7 % |
| Forsikring | 73 826 kr | 8,3 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 68 460 kr | 7,7 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 30 927 kr | 3,5 % | 6,9 % |
| Kommunale avgifter | 696 kr | 0,1 % | 15,4 % |
| Sum av postene over | 379 657 kr | 42,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 514 948 kr | 57,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 42,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 6 % av tilsvarende sameier, mot 39 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 6 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 27 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 39 % | vekt 45 % |
Til B mangler 0,002 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 6 % til 6 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret