SAMEIET HEIMDALSVEIEN 7
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 4,2 år av årsinntekten. God likviditet — 5,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 12 % margin. Etter rentekostnader endte året likevel med et underskudd på 140 962 kr — renter på fellesgjelden kommer i tillegg til driftskostnadene.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 38 325 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 381 015 kr, som dekker 5,6 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 495 423 kr ved 67 866 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 3 832 477 kr |
| Driftsinntekter | 921 600 kr |
| Driftskostnader | 814 394 kr |
| Årsresultat | -140 962 kr |
| Omløpsmidler | 381 015 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Forretningsfører og revisjon | 215 005 kr | 26,4 % | 8,7 % |
| Forsikring | 154 912 kr | 19,0 % | 10,4 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 150 641 kr | 18,5 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 22 619 kr | 2,8 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 21 150 kr | 2,6 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 564 327 kr | 69,3 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 250 067 kr | 30,7 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 69,3 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 2 % av tilsvarende sameier, mot 57 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 2 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 36 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 57 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,127 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 2 % til 65 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret