SAMEIET LENSMANNSGÅRDEN VEST
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 14 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 851 920 kr, som dekker 6,6 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 946 072 kr ved 129 599 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 111 183 kr |
| Driftsinntekter | 1 819 295 kr |
| Driftskostnader | 1 555 187 kr |
| Årsresultat | 289 774 kr |
| Omløpsmidler | 851 920 kr |
Per bolig
| Gjeld per bolig | 3 005 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 49 170 kr |
| Antall boliger | 37 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1103-28/3381) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Det meste av gjelden her er kortsiktig — ubetalte regninger og lignende, ikke et felles lån som følger boligen. Derfor står det gjeld og ikke fellesgjeld. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
Vi har lest notene, men fikk bare ut én kostnadspost. Én post er ingen fordeling — da sier vi heller ingenting.
At det ikke står noe her betyr ikke at kostnadene er lave eller i orden — bare at vi ikke har en fordeling vi tror på for dette boligselskapet.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 44 % av tilsvarende sameier, mot 78 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 44 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 64 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 78 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,148 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 44 % til 77 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret