SAMEIET ERIKA NISSENSVEI 5
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 9,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 2 % margin. Etter rentekostnader endte året likevel med et underskudd på 87 061 kr — renter på fellesgjelden kommer i tillegg til driftskostnadene.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 24 972 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 2 497 206 kr |
| Driftsinntekter | 3 183 086 kr |
| Driftskostnader | 3 136 841 kr |
| Årsresultat | -87 061 kr |
| Omløpsmidler | 2 573 910 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 623 544 kr | 51,8 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 355 084 kr | 11,3 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 351 606 kr | 11,2 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 199 184 kr | 6,3 % | 0,9 % |
| Forsikring | 177 533 kr | 5,7 % | 10,4 % |
| Sum av postene over | 2 706 951 kr | 86,3 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 429 890 kr | 13,7 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 86,3 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 22 % av tilsvarende sameier, mot 65 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 22 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 34 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 65 % | vekt 45 % |
Til A mangler 0,039 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 22 % til 41 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret