ELISBERGET 1 BORETTSLAG
Gjelden er moderat, 6,0 år av årsinntekten. Likviditeten gir 3,6 måneders buffer. Kostnadene var 2,5× inntektene i 2025, som normalt betyr et større rehabiliteringsprosjekt.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 116 376 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 1 447 599 kr, som dekker 3,6 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 2 998 323 kr ved 405 179 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 11 637 631 kr |
| Driftsinntekter | 1 955 685 kr |
| Driftskostnader | 4 862 145 kr |
| Årsresultat | -3 284 922 kr |
| Omløpsmidler | 1 447 599 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +12,0 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
- Underskudd 2 år på rad. Ett svakt år er vanlig; flere på rad er et mønster det er verdt å spørre styret om.
- Stort vedlikehold i 2 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vi har lest notene, men vedlikeholdstallet vi fikk ut er ikke til å stole på — ett av årene ville betydd at laget brukte over tre ganger hele årsinntekten sin på vedlikehold. Da sier vi heller ingenting enn å regne på et tall vi ikke tror på.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette laget.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 4 022 763 kr | 82,7 % | 15,6 % |
| Forsikring | 243 852 kr | 5,0 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 84 985 kr | 1,7 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 7 601 kr | 0,2 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 7 033 kr | 0,1 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 4 366 234 kr | 89,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 495 911 kr | 10,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 89,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 3 % av tilsvarende lag, mot 55 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 3 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 18 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 55 % | vekt 50 % |
Til A mangler 0,172 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 3 % til 88 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret