BORETTSLAGET TJENSVOLL TERRASSE IV
Gjelden er moderat, 7,3 år av årsinntekten. God likviditet — 10,9 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 47 % margin.
Utvikling over tid (2010–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 108 938 kr i året.
Driftskostnadene stod 84 % opp i 2016 og 47 % ned igjen året etter.
5 377 686 kr i 2014, 9 912 724 kr i 2016, 5 265 893 kr i 2017. Et år som spretter og faller tilbake er som regel én hendelse — en større reparasjon, et forsikringsoppgjør, en tvist. Regnskapstallene sier ikke hva. Spør styret.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 110 893 811 kr |
| Driftsinntekter | 15 096 690 kr |
| Driftskostnader | 8 062 615 kr |
| Årsresultat | 2 215 133 kr |
| Omløpsmidler | 7 320 159 kr |
Hva utviklingen betyr (2010–2025)
- Felleskostnader +16,9 % fra 2021–2025, som tilsvarer +4,0 % per år — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +13,0 % per år.
- Stort vedlikehold i 1 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (26 lag).
Vedlikehold
Vi har lest notene, men vedlikeholdstallet vi fikk ut er ikke til å stole på — ett av årene ville betydd at laget brukte over tre ganger hele årsinntekten sin på vedlikehold. Da sier vi heller ingenting enn å regne på et tall vi ikke tror på.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette laget.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 1 703 704 kr | 21,1 % | 28,2 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 1 661 742 kr | 20,6 % | 15,6 % |
| Forsikring | 979 549 kr | 12,1 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 644 965 kr | 8,0 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 289 835 kr | 3,6 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 49 350 kr | 0,6 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 5 329 145 kr | 66,1 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 2 733 470 kr | 33,9 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 66,1 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 44 % av tilsvarende lag, mot 70 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 44 % | vekt 50 % |
| Driftsmargin | 67 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 70 % | vekt 30 % |
Til A+ mangler 0,105 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 44 % til 65 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret