BORETTSLAGET EIKEBERGET
Gjelden er høy — 9,2 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 2,5 måneders buffer. Kostnadene var 2,2× inntektene i 2025, som normalt betyr et større rehabiliteringsprosjekt.
Utvikling over tid (2010–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 931 065 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 4 589 598 kr, som dekker 2,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 13 778 632 kr ved 1 861 977 kr i månedlige driftskostnader.
Driftskostnadene stod 134 % opp i 2017 og 58 % ned igjen året etter.
9 809 954 kr i 2016, 22 955 317 kr i 2017, 9 586 824 kr i 2018. Et år som spretter og faller tilbake er som regel én hendelse — en større reparasjon, et forsikringsoppgjør, en tvist. Regnskapstallene sier ikke hva. Spør styret.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 93 106 484 kr |
| Driftsinntekter | 10 161 099 kr |
| Driftskostnader | 22 343 727 kr |
| Årsresultat | -15 214 207 kr |
| Omløpsmidler | 4 589 598 kr |
Hva utviklingen betyr (2010–2025)
- Felleskostnader +81,5 % fra 2010–2025, som tilsvarer +4,0 % per år — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +4,2 % per år.
- Underskudd 2 år på rad. Ett svakt år er vanlig; flere på rad er et mønster det er verdt å spørre styret om.
- Stort vedlikehold i 3 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (233 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 24,3 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2010-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (24,3 %)
- laget er stiftet 1979; eldre bygg krever mer vedlikehold
- MEN: 1 år med rehabiliteringsnivå på kostnadene — arbeidet ser ut til å være gjort, ikke utsatt
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2010-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 5 981 873 kr | 26,8 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 1 133 944 kr | 5,1 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 964 360 kr | 4,3 % | 9,0 % |
| Forsikring | 723 280 kr | 3,2 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 342 300 kr | 1,5 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 226 589 kr | 1,0 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 9 372 346 kr | 41,9 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 12 971 381 kr | 58,1 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 41,9 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 3 % av tilsvarende lag, mot 35 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 3 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 10 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 35 % | vekt 50 % |
Til B mangler 0,115 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 3 % til 61 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret