BORETTSLAGET LIMBERGET
Gjelden er moderat, 3,4 år av årsinntekten. God likviditet — 11,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 23 % margin.
Utvikling over tid (2010–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 360 314 kr i året.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 7,5 % av inntektene i 2010-2025 der medianen er 10,5 % — 2,9 prosentpoeng lavere. Målt mot de 139,9 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Driftskostnadene stod 139 % opp i 2013 og 55 % ned igjen året etter.
4 097 187 kr i 2012, 9 778 673 kr i 2013, 4 371 285 kr i 2014. Et år som spretter og faller tilbake er som regel én hendelse — en større reparasjon, et forsikringsoppgjør, en tvist. Regnskapstallene sier ikke hva. Spør styret.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 36 031 442 kr |
| Driftsinntekter | 10 756 420 kr |
| Driftskostnader | 8 318 592 kr |
| Årsresultat | 1 453 224 kr |
| Omløpsmidler | 8 025 623 kr |
Hva utviklingen betyr (2010–2025)
- Felleskostnader +35,9 % fra 2010–2025, som tilsvarer +2,1 % per år — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +4,2 % per år.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (233 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 7,5 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2010-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 7,5 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (28 % lavere)
- driften går i pluss (23 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
- laget er stiftet 1971; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2010-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
Vi har lest notene, men postene vi fikk ut summerer seg til mer enn hele driftskostnaden boligselskapet oppgir. Da har vi lest minst én av dem feil, og vi viser dem ikke før vi vet hvilken.
At det ikke står noe her betyr ikke at kostnadene er lave eller i orden — bare at vi ikke har en fordeling vi tror på for dette boligselskapet.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 31 % av tilsvarende lag, mot 80 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 31 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 72 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 80 % | vekt 50 % |
Til A++ mangler 0,113 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 31 % til 87 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret