BORETTSLAGET KVITODDEN
Gjelden er høy — 10,8 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 7,2 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-54 % margin).
Utvikling over tid (2010–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 680 000 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 14 266 054 kr, som dekker 7,2 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 14 714 958 kr ved 1 988 508 kr i månedlige driftskostnader.
Driftskostnadene stod 286 % opp i 2019 og 60 % ned igjen året etter.
17 863 832 kr i 2018, 68 980 907 kr i 2019, 27 682 909 kr i 2020. Et år som spretter og faller tilbake er som regel én hendelse — en større reparasjon, et forsikringsoppgjør, en tvist. Regnskapstallene sier ikke hva. Spør styret.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 167 999 986 kr |
| Driftsinntekter | 15 499 653 kr |
| Driftskostnader | 23 862 094 kr |
| Årsresultat | -13 880 866 kr |
| Omløpsmidler | 14 266 054 kr |
Hva utviklingen betyr (2010–2025)
- Felleskostnader +81,3 % fra 2010–2025, som tilsvarer +4,0 % per år — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +4,2 % per år.
- Stort vedlikehold i 2 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (233 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 20,8 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2010-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (20,8 %)
- laget er stiftet 1980; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2010-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 3 024 921 kr | 12,7 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 2 513 115 kr | 10,5 % | 28,2 % |
| Forsikring | 1 111 500 kr | 4,7 % | 9,2 % |
| Energi og oppvarming | 598 249 kr | 2,5 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 513 450 kr | 2,2 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 450 000 kr | 1,9 % | 9,0 % |
| Sum av postene over | 8 211 235 kr | 34,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 15 650 859 kr | 65,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 34,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 6 % av tilsvarende lag, mot 48 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 6 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 29 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 48 % | vekt 30 % |
Til B mangler 0,024 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 6 % til 18 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret