BORETTSLAGET STORABERGET
Gjelden er høy — 9,7 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 6,4 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 8 % margin.
Utvikling over tid (2010–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 066 680 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 5 311 439 kr, som dekker 6,4 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 6 182 288 kr ved 835 444 kr i månedlige driftskostnader.
Driftskostnadene stod 419 % opp i 2014 og 54 % ned igjen året etter.
5 115 124 kr i 2013, 26 540 279 kr i 2014, 12 150 460 kr i 2015. Et år som spretter og faller tilbake er som regel én hendelse — en større reparasjon, et forsikringsoppgjør, en tvist. Regnskapstallene sier ikke hva. Spør styret.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 106 667 996 kr |
| Driftsinntekter | 10 957 394 kr |
| Driftskostnader | 10 025 332 kr |
| Årsresultat | 4 182 kr |
| Omløpsmidler | 5 311 439 kr |
Hva utviklingen betyr (2010–2025)
- Felleskostnader +57,6 % fra 2010–2025, som tilsvarer +3,1 % per år — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +4,2 % per år.
- Stort vedlikehold i 3 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (233 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 27,2 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2010-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (27,2 %)
- laget er stiftet 1978; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2010-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
Vi har lest notene, men postene vi fikk ut summerer seg til mer enn hele driftskostnaden boligselskapet oppgir. Da har vi lest minst én av dem feil, og vi viser dem ikke før vi vet hvilken.
At det ikke står noe her betyr ikke at kostnadene er lave eller i orden — bare at vi ikke har en fordeling vi tror på for dette boligselskapet.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 18 % av tilsvarende lag, mot 42 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 18 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 33 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 42 % | vekt 30 % |
Til A mangler 0,180 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 33 % til 69 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret