BORETTSLAGET SUNDEKROSSEN
Gjelden er høy — 8,9 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 5,3 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 28 % margin. Etter rentekostnader endte året likevel med et underskudd på 325 182 kr — renter på fellesgjelden kommer i tillegg til driftskostnadene.
Utvikling over tid (2010–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 338 811 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 4 742 956 kr, som dekker 5,3 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 6 639 942 kr ved 897 289 kr i månedlige driftskostnader.
Driftskostnadene stod 148 % opp i 2019 og 61 % ned igjen året etter.
10 415 717 kr i 2018, 25 852 026 kr i 2019, 10 128 294 kr i 2020. Et år som spretter og faller tilbake er som regel én hendelse — en større reparasjon, et forsikringsoppgjør, en tvist. Regnskapstallene sier ikke hva. Spør styret.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 133 881 087 kr |
| Driftsinntekter | 15 005 892 kr |
| Driftskostnader | 10 767 473 kr |
| Årsresultat | -325 182 kr |
| Omløpsmidler | 4 742 956 kr |
Hva utviklingen betyr (2010–2025)
- Felleskostnader +19,8 % fra 2010–2025, som tilsvarer +1,2 % per år — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +4,2 % per år.
- Stort vedlikehold i 1 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (233 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 19,8 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2010-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (19,8 %)
- laget er stiftet 1981; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2010-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 4 330 392 kr | 40,2 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 3 258 519 kr | 30,3 % | 28,2 % |
| Forsikring | 1 180 485 kr | 11,0 % | 9,2 % |
| Energi og oppvarming | 963 635 kr | 8,9 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 448 071 kr | 4,2 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 392 700 kr | 3,6 % | 9,0 % |
| Sum av postene over | 10 573 802 kr | 98,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 193 671 kr | 1,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 98,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Laget ligger jevnt på de tre målene — ingen enkelt størrelse trekker karakteren ned alene.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 33 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 36 % | vekt 50 % |
| Driftsmargin | 38 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,154 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 33 % til 84 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret