BORETTSLAGET PEDERSGT 19
Gjelden er moderat, 4,7 år av årsinntekten. God likviditet — 16,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 45 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 175 432 kr i året.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 7,4 % av inntektene i 2024-2025 der medianen er 10,5 % — 3,1 prosentpoeng lavere. Målt mot de 7,5 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 17 543 225 kr |
| Driftsinntekter | 3 727 485 kr |
| Driftskostnader | 2 042 291 kr |
| Årsresultat | 1 048 803 kr |
| Omløpsmidler | 2 801 032 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader -0,4 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 7,4 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 7,4 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (30 % lavere)
- driften går i pluss (45 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
- laget er stiftet 1968; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 514 082 kr | 25,2 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 439 028 kr | 21,5 % | 9,0 % |
| Forsikring | 321 641 kr | 15,7 % | 9,2 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 265 459 kr | 13,0 % | 15,6 % |
| Lønn og personalkostnader | 255 762 kr | 12,5 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 97 731 kr | 4,8 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 1 893 703 kr | 92,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 148 588 kr | 7,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 92,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Laget ligger over medianen på alle tre målene, men ujevnt: 65 % av tilsvarende lag på driftsmargin mot 86 % på likviditetsbuffer.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 65 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 66 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 86 % | vekt 30 % |
Til A++ mangler 0,071 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 66 % til 80 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret