BORETTSLAGET TJENSÅS II
Gjelden er moderat, 5,8 år av årsinntekten. God likviditet — 11,9 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 22 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 461 838 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 46 183 815 kr |
| Driftsinntekter | 7 942 851 kr |
| Driftskostnader | 6 212 562 kr |
| Årsresultat | 93 kr |
| Omløpsmidler | 6 168 731 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +2,1 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 11,7 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (11,7 %)
- laget er stiftet 1973; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Forsikring | 1 556 859 kr | 25,1 % | 9,2 % |
| Kommunale avgifter | 1 352 483 kr | 21,8 % | 28,2 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 1 003 986 kr | 16,2 % | 15,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 830 887 kr | 13,4 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 306 421 kr | 4,9 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 262 430 kr | 4,2 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 5 313 066 kr | 85,5 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 899 496 kr | 14,5 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 85,5 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 30 % av tilsvarende lag, mot 74 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 30 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 56 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 74 % | vekt 30 % |
Til A+ mangler 0,108 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 30 % til 84 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret