BORETTSLAGET TJENSÅS I
Gjelden er moderat, 4,8 år av årsinntekten. Likviditeten gir 3,5 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-27 % margin).
Utvikling over tid (2015–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 554 673 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 4 221 494 kr, som dekker 3,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 8 956 992 kr ved 1 210 404 kr i månedlige driftskostnader.
Driftskostnadene stod 53 % opp i 2023 og 61 % ned igjen året etter.
18 676 138 kr i 2022, 28 532 164 kr i 2023, 11 158 292 kr i 2024. Et år som spretter og faller tilbake er som regel én hendelse — en større reparasjon, et forsikringsoppgjør, en tvist. Regnskapstallene sier ikke hva. Spør styret.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 55 467 251 kr |
| Driftsinntekter | 11 451 321 kr |
| Driftskostnader | 14 524 852 kr |
| Årsresultat | -5 362 264 kr |
| Omløpsmidler | 4 221 494 kr |
Hva utviklingen betyr (2015–2025)
- Felleskostnader +25,6 % fra 2015–2025, som tilsvarer +2,3 % per år — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +4,6 % per år.
- Stort vedlikehold i 2 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (18 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 31,5 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2015-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (31,5 %)
- laget er stiftet 1973; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2015-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 4 713 844 kr | 32,5 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 1 733 837 kr | 11,9 % | 28,2 % |
| Forsikring | 1 237 178 kr | 8,5 % | 9,2 % |
| Energi og oppvarming | 542 615 kr | 3,7 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 479 220 kr | 3,3 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 420 000 kr | 2,9 % | 9,0 % |
| Sum av postene over | 9 126 694 kr | 62,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 5 398 158 kr | 37,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 62,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 8 % av tilsvarende lag, mot 65 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 8 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 18 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 65 % | vekt 50 % |
Til A mangler 0,112 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 8 % til 64 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret