HAAKON 7S GATE 19 BORETTSLAG
Gjelden er moderat, 5,8 år av årsinntekten. Kassa dekker bare 0,9 måneder drift. Driften gikk i pluss i 2025 med 3 % margin. Etter rentekostnader endte året likevel med et underskudd på 1 283 940 kr — renter på fellesgjelden kommer i tillegg til driftskostnadene.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 287 385 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 347 208 kr, som dekker 0,9 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 2 980 410 kr ved 402 758 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 28 738 519 kr |
| Driftsinntekter | 4 984 953 kr |
| Driftskostnader | 4 833 098 kr |
| Årsresultat | -1 283 940 kr |
| Omløpsmidler | 347 208 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +10,2 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 27,6 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (27,6 %)
- laget er stiftet 1960; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 2 476 517 kr | 51,2 % | 15,6 % |
| Energi og oppvarming | 359 933 kr | 7,4 % | 3,0 % |
| Forsikring | 292 545 kr | 6,1 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 154 035 kr | 3,2 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 57 808 kr | 1,2 % | 9,0 % |
| Kommunale avgifter | 14 923 kr | 0,3 % | 28,2 % |
| Sum av postene over | 3 355 761 kr | 69,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 1 477 337 kr | 30,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 69,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 2 % av tilsvarende lag, mot 57 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 2 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 15 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 57 % | vekt 50 % |
Til B mangler 0,005 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 2 % til 4 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret