AL HOLMEN BORETTSLAG
Gjelden er moderat, 4,5 år av årsinntekten. God likviditet — 5,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 30 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 84 236 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 629 443 kr, som dekker 5,8 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 802 575 kr ved 108 456 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 8 423 583 kr |
| Driftsinntekter | 1 856 400 kr |
| Driftskostnader | 1 301 473 kr |
| Årsresultat | 200 588 kr |
| Omløpsmidler | 629 443 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +8,2 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 9,2 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 9,2 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (12 % lavere)
- driften går i pluss (30 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
- laget er stiftet 1976; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 405 465 kr | 31,2 % | 28,2 % |
| Forsikring | 245 270 kr | 18,8 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 76 206 kr | 5,9 % | 9,0 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 46 412 kr | 3,6 % | 15,6 % |
| Lønn og personalkostnader | 3 886 kr | 0,3 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 777 239 kr | 59,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 524 234 kr | 40,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 59,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 37 % av tilsvarende lag, mot 68 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 37 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 40 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 68 % | vekt 50 % |
Til A+ mangler 0,139 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 37 % til 83 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret