MYKLABERGET BORETTSLAG
Gjelden er moderat, 6,2 år av årsinntekten. Likviditeten gir 2,5 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-67 % margin).
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 213 813 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 1 219 342 kr, som dekker 2,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 3 564 342 kr ved 481 668 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 21 381 265 kr |
| Driftsinntekter | 3 465 156 kr |
| Driftskostnader | 5 780 014 kr |
| Årsresultat | -2 550 337 kr |
| Omløpsmidler | 1 219 342 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader -0,1 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
- Underskudd 2 år på rad. Ett svakt år er vanlig; flere på rad er et mønster det er verdt å spørre styret om.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 16,9 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (16,9 %)
- laget er stiftet 1986; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 907 812 kr | 15,7 % | 28,2 % |
| Forsikring | 599 128 kr | 10,4 % | 9,2 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 576 261 kr | 10,0 % | 15,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 364 007 kr | 6,3 % | 9,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 205 380 kr | 3,6 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 9 541 kr | 0,2 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 2 662 129 kr | 46,1 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 3 117 885 kr | 53,9 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 46,1 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 5 % av tilsvarende lag, mot 53 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 5 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 11 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 53 % | vekt 50 % |
Til B mangler 0,018 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 5 % til 14 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret