BORETTSLAGET HEGREBERGET II
Gjelden er moderat, 5,9 år av årsinntekten. Likviditeten gir 2,6 måneders buffer. Kostnadene var 2,5× inntektene i 2025, som normalt betyr et større rehabiliteringsprosjekt.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 159 370 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 1 447 875 kr, som dekker 2,6 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 4 196 427 kr ved 567 085 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 15 937 032 kr |
| Driftsinntekter | 2 703 810 kr |
| Driftskostnader | 6 805 016 kr |
| Årsresultat | -4 709 574 kr |
| Omløpsmidler | 1 447 875 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +54,8 % fra 2024–2025 — høyere enn hos 9 av 10 tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
- Underskudd 2 år på rad. Ett svakt år er vanlig; flere på rad er et mønster det er verdt å spørre styret om.
- Stort vedlikehold i 2 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 41,3 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (41,3 %)
- laget er stiftet 1988; eldre bygg krever mer vedlikehold
- MEN: 1 år med rehabiliteringsnivå på kostnadene — arbeidet ser ut til å være gjort, ikke utsatt
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 363 045 kr | 20,0 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 435 789 kr | 6,4 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 237 273 kr | 3,5 % | 9,0 % |
| Forsikring | 100 758 kr | 1,5 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 57 050 kr | 0,8 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 40 088 kr | 0,6 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 2 234 003 kr | 32,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 4 571 013 kr | 67,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 32,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 3 % av tilsvarende lag, mot 55 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 3 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 11 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 55 % | vekt 50 % |
Til B mangler 0,011 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 3 % til 8 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret