AL SOLBORG BORETTSLAG
Gjelden er moderat, 6,7 år av årsinntekten. God likviditet — 6,9 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-39 % margin).
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 116 333 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 1 374 733 kr, som dekker 6,9 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 1 480 955 kr ved 200 129 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 11 633 303 kr |
| Driftsinntekter | 1 732 198 kr |
| Driftskostnader | 2 401 549 kr |
| Årsresultat | -1 020 321 kr |
| Omløpsmidler | 1 374 733 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +13,3 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 53,4 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (53,4 %)
- laget er stiftet 1955; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 555 624 kr | 64,8 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 238 986 kr | 10,0 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 120 772 kr | 5,0 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 78 727 kr | 3,3 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 7 050 kr | 0,3 % | 0,9 % |
| Forsikring | 6 698 kr | 0,3 % | 9,2 % |
| Sum av postene over | 2 007 857 kr | 83,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 393 692 kr | 16,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 83,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 7 % av tilsvarende lag, mot 49 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 7 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 46 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 49 % | vekt 50 % |
Til A mangler 0,111 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 7 % til 63 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret