SAMEIET ANKERET I HAVNEPARKEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 4,9 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 16 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 1 008 044 kr, som dekker 4,9 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 517 139 kr ved 207 827 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 104 183 kr |
| Driftsinntekter | 2 960 828 kr |
| Driftskostnader | 2 493 927 kr |
| Årsresultat | 482 662 kr |
| Omløpsmidler | 1 008 044 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 654 125 kr | 26,2 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 589 936 kr | 23,7 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 301 000 kr | 12,1 % | 8,7 % |
| Forsikring | 243 910 kr | 9,8 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 223 891 kr | 9,0 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 28 200 kr | 1,1 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 2 041 062 kr | 81,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 452 865 kr | 18,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 81,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 30 % av tilsvarende sameier, mot 88 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 30 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 67 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 88 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,183 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 30 % til 71 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret