BORETTSLAGET BEKKEFARET IV
Gjelden er høy — 8,9 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 5,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 46 % margin. Etter rentekostnader endte året likevel med et underskudd på 21 111 kr — renter på fellesgjelden kommer i tillegg til driftskostnadene.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 177 193 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 499 502 kr, som dekker 5,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 672 088 kr ved 90 823 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 17 719 255 kr |
| Driftsinntekter | 1 998 744 kr |
| Driftskostnader | 1 089 872 kr |
| Årsresultat | -21 111 kr |
| Omløpsmidler | 499 502 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +8,1 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
- Stort vedlikehold i 1 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 12,2 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (12,2 %)
- laget er stiftet 1955; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 413 283 kr | 37,9 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 293 640 kr | 26,9 % | 28,2 % |
| Forsikring | 152 165 kr | 14,0 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 131 768 kr | 12,1 % | 9,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 68 460 kr | 6,3 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 059 316 kr | 97,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 30 556 kr | 2,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 97,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 34 % av tilsvarende lag, mot 66 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 34 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 36 % | vekt 50 % |
| Driftsmargin | 66 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,092 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 34 % til 65 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret